Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings’ten yapılan açıklamada, ABD’de konut fiyatlarının nüfus ağırlıklı ortalamaya göre geçen yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 10,5 oranında “aşırı değerlendiği” kaydedildi.
Öte yandan açıklamada, konut fiyatları düşüş eğilimi gösterirken aşırı değerlenmenin gerilemeye devam edeceğinin tahmin edildiği belirtilirken, konut fiyatlarının 2022 Ekim ayında art arda 4. kez yüzde 0,5 gerilediği belirtildi.
Aşırı değerlemenin Batı kıyılarından Doğu’ya kaydığına işaret edilen açıklamada, 2022’nin üçüncü çeyreğinin prestijiyle birlikte konutların en yüksek değer kazandığı eyaletlerin Hawaii, Güney Karolina ve Kuzey Karolina olduğu belirtildi.
“2022’ye kıyasla konut alıp satmanın payı önemli ölçüde düştü”
Yüksek konut kredisi faiz oranlarının konut fiyatlarını baskılamaya devam ettiğine işaret edilen açıklamada, konut finansmanı şirketi Freddie Mac’e göre iki hafta önce yüzde 6,27 olan 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin 12 Ocak itibarıyla yüzde 6,33’e ulaştığı belirtildi.
Açıklamada, düşen satışlar, düşük stoklar ve düşen fiyatlar ile konut piyasasının sakinliğini koruduğu belirtilirken, hem konut alım hem de satım duyarlılığının 2022’ye göre önemli ölçüde düştüğü belirtildi.
“Konut kredisi faizlerindeki oynaklık artacak”
Açıklamada, nominal konut fiyatı büyümesinin, soğuyan talep ve kötüleşen satın alınabilirlik nedeniyle 2023’te önemli ölçüde yavaşlaması bekleniyor.
Açıklamada, yüksek enflasyon ve faiz artışlarının yarattığı belirsizliğin 2023 yılında konut kredisi faizlerindeki oynaklığı ve aşağı yönlü riski artıracağı vurgulandı.
